Au cœur de l’une des destinations les plus exclusives des Émirats arabes unis, The Ritz-Carlton Residences, Al Wadi Desert dévoilent une collection rare de villas privées, où le raffinement architectural rencontre la beauté sauvage et intemporelle du désert de Ras Al Khaimah.Nichées dans un environnement naturel d’une beauté saisissante, ces résidences d’exception incarnent une nouvelle vision du luxe : discrète, authentique et profondément exclusive. Ici, chaque instant se vit dans une atmosphère de sérénité absolue, loin de l’effervescence urbaine, au milieu de paysages désertiques spectaculaires.Proposées en configurations de trois, quatre et cinq chambres, les villas séduisent par leur architecture contemporaine, leurs volumes majestueux et leur parfaite harmonie avec l’environnement. Les espaces de vie baignés de lumière naturelle révèlent des finitions raffinées, des matériaux soigneusement sélectionnés et une esthétique élégante où chaque détail reflète un savoir-faire d’exception.De généreuses ouvertures prolongent les intérieurs vers de magnifiques terrasses, des jardins privés et des piscines exclusives, offrant un cadre idéal pour savourer la douceur du climat, admirer les couchers de soleil sur les dunes ou recevoir ses invités dans une intimité totale.Mais l’expérience Ritz-Carlton dépasse largement le privilège de posséder une propriété remarquable. Elle ouvre les portes d’un univers où l’hospitalité légendaire de la marque transforme le quotidien en une expérience exceptionnelle. Services de conciergerie, expériences gastronomiques raffinées, espaces de bien-être et prestations exclusives composent un art de vivre pensé pour une clientèle internationale habituée aux plus hauts standards du luxe.Situé à Ras Al Khaimah, un émirat en plein essor qui conjugue beauté naturelle, développement prestigieux et attractivité internationale, ce projet représente également une opportunité rare d’acquérir une résidence de marque au sein d’une destination en pleine transformation.The Ritz-Carlton Residences, Al Wadi Desert ne sont pas simplement des villas de prestige. Elles incarnent une certaine idée du luxe, celle qui ne cherche pas à impressionner, mais à offrir l’exceptionnel dans sa forme la plus pure.Une propriété à vivre, un patrimoine à transmettre, une adresse destinée à ceux qui considèrent que le véritable luxe est avant tout un privilège de chaque instant.Découvrez une collection exclusive de résidences d’exception et laissez-vous séduire par une nouvelle dimension de l’art de vivre.____________In one of the United Arab Emirates’ most captivating destinations, The Ritz-Carlton Residences, Al Wadi Desert unveil an extraordinary collection of private villas, where architectural sophistication meets the untouched beauty of Ras Al Khaimah’s majestic desert landscape.Set within a breathtaking natural sanctuary, these remarkable residences redefine the meaning of luxury through an exceptional combination of privacy, timeless elegance, and effortless sophistication. Surrounded by sweeping desert views and an atmosphere of absolute tranquility, every moment becomes an invitation to experience life at its finest.Offering a distinguished selection of three, four, and five-bedroom villas, the development showcases contemporary architectural excellence, expansive living spaces, and an extraordinary connection with its natural surroundings. Sun-filled interiors, exquisite finishes, carefully selected materials, and refined design elements create a sophisticated yet welcoming atmosphere, where every detail reflects uncompromising quality.Floor-to-ceiling openings seamlessly connect elegant interiors with beautifully appointed outdoor spaces, featuring expansive terraces, private landscaped gardens, and exclusive swimming pools. Whether enjoying breathtaking desert sunsets, entertaining distinguished guests, or simply embracing moments of complete serenity, each residence offers an unparalleled sense of freedom and privacy.Beyond the remarkable architecture lies the legendary world of Ritz-Carlton hospitality. Residents are invited to experience a lifestyle enriched by exceptional concierge services, sophisticated culinary experiences, world-class wellness facilities, and exclusive privileges, all thoughtfully designed to deliver an extraordinary standard of living.Located in Ras Al Khaimah, an increasingly sought-after destination celebrated for its natural beauty, ambitious luxury developments, and growing international appeal, these prestigious branded residences also present a compelling opportunity to own an exceptional property in one of the UAE’s most promising destinations.The Ritz-Carlton Residences, Al Wadi Desert are far more than an exclusive collection of luxury villas. They represent a rare expression of refined living, where true luxury is measured not by extravagance, but by the privilege of experiencing something truly extraordinary.A sanctuary to call home. A distinguished legacy to pass on. An exceptional address reserved for those who seek nothing less than the extraordinary.Discover an exclusive collection of exceptional residences and experience a world where timeless elegance knows no boundaries.

Villa pieds dans l’eau d’exception — Île Maurice, LE SAINT GÉRANCommercialisation exclusive en Suisse par JL Insky ImmobilierUNE ADRESSE RARE. UN ART DE VIVRE INCOMPARABLE. UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL D’EXCEPTION.Au cœur de l’un des resorts les plus emblématiques de l’océan Indien, découvrez une propriété d’exception au sein du prestigieux One&Only Le Saint Géran, à l’île Maurice.Véritable havre de paix en bord de mer, cette villa privée de six suites conjugue intimité, élégance architecturale et prestations hôtelières de renommée internationale. Une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d’une résidence exclusive, d’un pied-à-terre sous les tropiques ou d’un investissement immobilier patrimonial dans une destination prisée.UNE PROPRIÉTÉ AUX DIMENSIONS REMARQUABLESImplantée sur une parcelle de 2’973 m² en première ligne face à l’océan, la villa développe 758 m² d’espaces intérieurs raffinés, conçus pour offrir une parfaite continuité entre les espaces de vie et les jardins tropicaux.Ses volumes généreux s’ouvrent sur de vastes terrasses ombragées, une piscine privée et un environnement luxuriant, avec l’océan en toile de fond.La propriété comprend :• Six chambres en suite, offrant à chaque occupant un espace de confort et d’intimité.• De généreux espaces de réception baignés de lumière naturelle.• Une cuisine gastronomique complétée par une arrière-cuisine indépendante.• De vastes terrasses ouvertes sur les jardins et l’océan.• Une piscine privée au cœur d’un cadre tropical préservé.• Des espaces dédiés au personnel, comprenant des quartiers séparés et une cuisine indépendante.• Une propriété en pleine propriété, un atout patrimonial recherché.LE PRIVILÈGE DU ONE&ONLY LE SAINT GÉRANRésider au One&Only Le Saint Géran, c’est accéder à un univers où le service, la discrétion et l’excellence sont au cœur de l’expérience.Les propriétaires bénéficient d’un accès privilégié aux prestations et infrastructures du resort, notamment :• Services de conciergerie.• Restaurants du resort.• Guerlain Spa.• Centre de fitness.• Service de chef privé sur demande.• Transferts terrestres et aériens.• Activités nautiques.• KidsOnly Club pour les enfants.Une expérience résidentielle exclusive, associant l’indépendance d’une villa privée au confort d’un établissement hôtelier de prestige.L’ÎLE MAURICE : UNE DESTINATION POUR VIVRE, INVESTIR ET TRANSMETTREAu-delà de son cadre de vie exceptionnel, l’île Maurice séduit une clientèle internationale par sa stabilité, son environnement économique ouvert et son attractivité patrimoniale.UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE OU SECONDAIRE AU SOLEILProfitez d’un cadre de vie privilégié entre plages, nature tropicale, gastronomie et infrastructures de qualité. La villa constitue une adresse idéale pour une résidence secondaire, des séjours prolongés ou un projet de vie à l’international, sous réserve des conditions applicables à votre situation.UNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT IMMOBILIERL’immobilier mauricien offre des opportunités aux investisseurs recherchant une diversification géographique de leur patrimoine, une exposition à un marché international et, selon les modalités d’exploitation, un potentiel de revenus locatifs.Le caractère exclusif de cette propriété, son emplacement en bord de mer et son intégration à un resort de renommée internationale constituent des éléments différenciants à considérer dans une stratégie patrimoniale de long terme.UN ENVIRONNEMENT FISCAL À ÉTUDIERL’île Maurice dispose d’un système fiscal distinct de celui de la Suisse, avec notamment un impôt sur le revenu des personnes physiques pouvant atteindre 20 % selon les tranches applicables en 2026-2027.Le traitement fiscal des revenus locatifs, des plus-values éventuelles, de la détention immobilière et de la transmission dépend de la situation de l’investisseur, de son statut de résidence fiscale et des règles applicables dans chaque juridiction.Pour un résident suisse, une analyse préalable est donc recommandée afin d’évaluer les conséquences fiscales de l’acquisition et de la détention du bien en Suisse comme à Maurice. L’acquisition d’un bien immobilier ne confère pas, à elle seule, un statut de résident fiscal mauricien.UNE ADRESSE PATRIMONIALE À PARTQue vous recherchiez une résidence familiale d’exception, un refuge confidentiel sous les tropiques ou une opportunité immobilière dans l’un des resorts les plus prestigieux de l’océan Indien, cette villa réunit des caractéristiques particulièrement recherchées sur le marché international.COMMERCIALISATION EXCLUSIVE EN SUISSEJL Insky Immobilier accompagne une clientèle exigeante dans la recherche et l’acquisition de biens immobiliers de prestige, en Suisse et à l’international.Dossier complet, informations complémentaires et organisation des visites privées sur demande.Prix et modalités d’acquisition : nous consulter._________Exceptional Beachfront Villa — MauritiusExclusively marketed in Switzerland by JL Insky ImmobilierA RARE ADDRESS. AN EXTRAORDINARY LIFESTYLE. A DISTINCTIVE PROPERTY INVESTMENT.Discover an exceptional private residence within the prestigious One&Only Le Saint Géran, one of the Indian Ocean’s most iconic luxury resorts, located on the island of Mauritius.Set directly on the beachfront, this remarkable six-bedroom villa combines refined architecture, tropical tranquillity and access to world-class resort amenities. A rare opportunity for discerning buyers seeking an exclusive primary residence, a luxurious holiday home or a property investment in one of the Indian Ocean’s most desirable destinations.AN EXCEPTIONAL PRIVATE RESIDENCESet on an expansive 2,973 sqm beachfront plot, the villa offers 758 sqm of refined interior living space, thoughtfully designed to create a seamless connection between indoor living areas and the surrounding tropical landscape.Generous reception areas open onto shaded terraces, a private swimming pool and lush landscaped gardens, with the ocean providing a stunning natural backdrop.Property highlights include:• Six private bedroom suites, each with its own en-suite bathroom.• Spacious, light-filled reception and living areas.• A gourmet kitchen complemented by a separate back kitchen.• Expansive shaded terraces overlooking the gardens and ocean.• A private swimming pool within a lush tropical setting.• Dedicated staff quarters with a separate kitchen.• Freehold ownership, offering a distinctive long-term property holding opportunity.THE ONE&ONLY LE SAINT GÉRAN PRIVILEGEOwning a private villa at One&Only Le Saint Géran means enjoying a lifestyle defined by exceptional service, privacy and understated luxury.Homeowners benefit from privileged access to the resort’s amenities and services, including:• Concierge services.• Resort restaurants.• Guerlain Spa.• Fitness centre.• Tailor-made private chef services.• Air and land transfers.• Water activities.• KidsOnly Club for younger guests.An exclusive residential experience combining the privacy of a standalone villa with the service standards of a world-renowned luxury resort.MAURITIUS: A DESTINATION FOR LIVING, INVESTING AND BUILDING A LEGACYBeyond its exceptional natural beauty, Mauritius attracts international buyers through its lifestyle appeal, open economy and distinctive investment environment.AN EXCLUSIVE PRIMARY OR SECONDARY RESIDENCEEnjoy an enviable tropical lifestyle surrounded by pristine beaches, lush landscapes, exceptional dining and quality infrastructure. This villa offers an outstanding setting for a second home, extended stays or an international relocation project, subject to the applicable eligibility and residency requirements.A DISTINCTIVE REAL ESTATE INVESTMENTMauritius offers opportunities for investors seeking geographical diversification, exposure to an international property market and potential rental income, depending on the property’s permitted use and operating arrangements.The villa’s beachfront position, generous proportions and association with an internationally recognised luxury resort distinguish it within the high-end residential market.A TAX ENVIRONMENT WORTH EXPLORINGMauritius has its own tax framework, separate from the Swiss system. Its individual income tax rates can reach 20%, depending on the applicable income brackets for the 2026–2027 tax year.The taxation of rental income, potential capital gains, property ownership and inheritance depends on the investor’s circumstances, tax residency and the relevant rules in each jurisdiction.For Swiss tax residents, professional cross-border tax advice is recommended before acquisition to assess the implications of owning and holding the property in both Mauritius and Switzerland. Purchasing real estate in Mauritius does not, in itself, establish Mauritian tax residency.A DISTINCTIVE PROPERTY FOR AN INTERNATIONAL LIFESTYLEWhether you are seeking an exceptional family residence, a private tropical retreat or a distinctive addition to an international property portfolio, this villa offers a rare combination of beachfront living, generous private space and access to one of the Indian Ocean’s most prestigious resort environments.

Découvrez cette magnifique villa individuelle de 5.5 pièces, idéalement située dans un quartier résidentiel prisé de Chéserex à seulement 16 min de Genève & 8 min de Nyon, au cœur d’un environnement paisible, verdoyant et offrant une vue imprenable sur le lac Léman et les Alpes.Entièrement rénovée en 2025 avec des matériaux haut de gamme, cette propriété conjugue charme, élégance et modernité pour un confort de vie exceptionnel.Caractéristiques principales :- Surface habitable : 160 m²- Surface utile : env. 250 m²- Parcelle : 955 m² parfaitement entretenue- Sous-sol complet comprenant buanderie, cave à vins, local technique et de vastes espaces modulables (salle de jeux, home cinéma, salle de sport ou atelier)- Dernière rénovation : 2025 – finitions soignées, design contemporain et équipements de qualité- Espaces extérieurs : belle terrasse ensoleillée, jardin arboré avec vue dégagée et possibilité d’aménagement pour piscine ou jacuzzi (permis en force)- Places de parc : garage et deux places extérieuresSituation et commodités :Située à seulement quelques minutes du centre de Nyon et des accès autoroutiers, cette villa bénéficie d’une excellente situation géographique entre le lac Léman et le Jura.À proximité immédiate :- Transports : arrêt de bus à 300 m reliant Nyon en 10 minutes, gare CFF de Nyon à 8 minutes en voiture, accès autoroute A1 à 5 minutes- Écoles :                - École primaire de Chéserex à 5 minutes à pied                - Établissement secondaire à Genolier et Nyon                - Écoles internationales de La Côte et du Mont-sur-Rolle à moins de 15 minutes-Commodités : commerces, restaurants, poste et centre sportif à Chéserex et Gingins-Loisirs : sentiers de randonnée, pistes cyclables, golf du Domaine Impérial à Gland, pistes de ski à 30 minutesNichée dans un cadre naturel et familial, cette propriété offre un équilibre parfait entre tranquillité, confort et proximité urbaine.Elle séduira les familles en quête d’espace, les amateurs de nature et toute personne souhaitant profiter d’un cadre de vie unique entre lac et montagne.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Mr Losbar au 079 399 21 00.

Magnifique appartement (meublé optionnel) de prestige entièrement rénové.Nous vous présentons un 4.5 pièces traversant, lumineux, proche de l'ONU.Situé à l’avenue De-Budé, 1202, dans un immeuble de haut standing avec piscine et jardin verdoyant, offrant une vue unique et imprenable sur tout Genève, cet appartement récemment rénové offre un cadre de vie exceptionnel.Il se compose comme suit :Hall d’entrée avec placard encastréGrand salon-séjour avec bibliothèque et meubles de rangement intégrésBalcon-terrasse avec vue sur le Salève et le JuraCuisine semi-ouverte avec cellier attenant (colonne lave-linge intégrée)WC visiteurs avec détecteur de mouvementSalle de bain avec grand miroir, musette et double vasqueUne première grande chambre de 16 m² avec dressing et balcon attenantMaxi chambre en suite avec salle de bains/sauna et dressingAnnexes :Un box privé en sous-solDeux caves à vélosUne grande caveParties communes :Jardin verdoyant sur le toitDouble piscine entretenueVue dégagée à 360° sur tout GenèveCommodités :ONU : 4 min en voiture, 10 min à piedCoop et boulangerie : 3 min à piedCornavin : 9 min en voitureAéroport : 10 min en voiture, 13 min en transportsÉcoles à proximité(Ligne 3 à 2 min à pied / Ligne 5 à 5 min à pied)Opportunité à saisir chez Insky Immobilier.Référence : LL4.5INSKYPour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter M. Losbar au 079 399 21 00.